重磅官宣&征求意见：广州黄埔16街1镇即将迎来大更新！对小区周边规划有意见的市民赶快提！
意见征集方式和建言途径见文末
黄埔区未来十年
城市更新专项总体规划
征求意见啦
涉及17个统筹片区！
59个更新单元！
近日，区城市更新局发布公告，就《黄埔区广州开发区城市更新专项总体规划（2020-2035年）》（决策征求意见）向社会公开征求意见。
《规划》围绕我区建设世界知识城、湾区创新源、国际人才港的总体定位，通过城市更新改造，全面提升我区城市综合实力、产业发展动力、城市宜居活力，支撑黄埔高质量发展目标的实现。综合规模预测结果，至2035年全区更新规模预计需要达到40-45平方公里，其中全面改造用地规模31-34平方公里，微改造用地规模9-11平方公里。
- 一带、四区、四中心 -
联动发展
本次规划研究范围的总用地面积为
484.17平方公里
包括属地16个街道和1个镇
规划期限为2020年至2035年
近期到2025年
远景展望至2035年
《规划》提出
“一带、四区、四中心”
的空间布局结构
推动形成四大片区
特色鲜明、优势互补、联动发展的
创新空间新格局
一带
“一带”为黄埔沿江产业发展带。以珠江、黄埔东路沿线地区为核心，串联第二商务区、广州人工智能和数字经济试验区（鱼珠片区）、开发区西区、穗港智造特别合作区。通过重点产业平台的建立和城市更新项目的推动，导入特色化产业功能，引导产业结构升级，打造沿江科创走廊。
四区、四中心
“四区、四中心”包括黄埔港板块（黄埔港大湾区现代服务创新区）、科学城板块（科学城大湾区制度创新先行区）、知识城板块（知识城大湾区知识创造示范区）和生物岛板块（生物岛大湾区生命科学合作区）。
➢ 黄埔港板块以黄埔综合服务中心为板块发展核心，连接广园南综合组团、西区产业组团、临港经济区、长洲岛等发展组团，打造服务港澳的新贸易创新中心。
➢ 科学城板块以黄埔政文中心区为核心，与科学城组团、永和产业组团、东区产业组团、大沙创新组团、长岭居组团共同打造产城融合的城市生态创新板块，打造具有国际影响力的中国智造中心。
➢ 知识城板块围绕知识城核心区、九龙大道沿线创建国际科技创新枢纽。结合九龙湖、凤凰湖和帽峰山等周边山体，打造具有全球影响力的国家知识中心。
➢ 生物岛板块生命科学产业为核心，打造世界顶尖的生物医药研发中心。
- 三大更新战略板块 -
差异互补
《规划》全局统筹，分类推进
针对知识城、科学城、临港
三大更新战略板块特征
提出差异化的更新战略
知识城板块：
以园区建设为导向的增存联动模式
知识城板块将建成具有全球影响力的国家知识中心。未来城市更新将以土地征收和旧村改造相结合的增存联动的土地整备模式为主，以产业园区土地征收为动力，通过片区内的存量旧村改造，形成以征促批、以改促建的联动改造模式。
以九龙大道沿线为轴线，结合产业园区的土地征收工作，重点推进东部快速—永九快速—广汕公路范围内的旧村改造，支撑重点产业园区的建设。
科学城板块：
以产城融合为导向的片区统筹模式
科学城板块规划建成世界领先的中国智造中心，谋划布局大科学装置和重大创新平台，加速建设科学大道—开创大道—香雪大道新经济走廊、总部经济带。未来城市更新工作以片区统筹、空间整合的模式为主，重点整合片区内零散改造主体用地，优化功能布局，提升重点地区城市品质。
通过对土地和功能进行统筹梳理，积极发展楼宇经济，优化调整产业结构，打造总部经济产业集群，实现片区层面的土地体质增效。以广汕公路、香雪大道—开创大道为主要轴线，扎实推进城市更新工作。重点推进整合片区内零散旧村用地与周边政府储备用地，通过土地置换实现空间连片改造，补齐区域服务设施短板，优化公共服务设施配置，提升公共服务水平和质量。
临港板块：
以活力营造为导向的老城更新模式
临港板块现状老城区特征明显，城市特色资源丰富，但周边可拓展空间有限。未来城市更新将重点协调更新项目与建成区之间的关系，通过城市更新补齐城市短板，营造老城地区城市活力。
以黄埔大道—黄埔东路为轴线，通过聚焦旧厂改造、结合旧城更新和老旧小区微改造给老城注入新活力，加快导入知识经济、总部经济等新产业新业态，着力推动构建广州国家人工智能和数字经济试验区（鱼珠片区）、第二商务片区以及穗港智造特别合作区等重点平台的建设，以“腾笼换鸟”的手段实现土地集约节约和城市高质量发展，充分激发片区产业活力，带动片区经济发展。通过长洲岛片区微改造提升传统古村落文化活力，打造一批具有黄埔特色的“老城市·新活力”品牌项目。
说了这么多
相信各位街坊一定很关心
自己家附近将有哪些改变吧？
《规划》结合我区
街道（镇）行政管理边界
划分统筹片区17个
平均面积28.36平方公里
各片区功能结构图如下
（戳大图更清晰！）
黄埔片区（2个）
黄埔片区内共划定更新单元2个
总面积1.86平方公里
➢ HP01更新单元面积1.13平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖港湾一村、二村旧城改造、新溪片区旧城改造、下沙（新溪片）旧村改造等项目。
➢ HP02更新单元面积0.73平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖下沙（裕丰围片）旧村改造等项目。
红山片区（1个）
红山片区内共划定更新单元1个，HS01更新单元面积4.26平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖文船小区旧城改造、双沙旧村改造、文冲船厂地块旧厂改造等项目。
鱼珠片区（3个）
鱼珠片区内共划定更新单元3个
总面积3.29平方公里
➢ YZ01更新单元面积0.89平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
➢ YZ02更新单元面积1.36平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖茅岗（茅岗路以东）旧村改造等项目。
➢ YZ03更新单元面积1.04平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖下沙（珠江村）旧村改造、鱼木小区旧城改造、鱼珠煤场旧厂改造、珠江村旧城改造等项目。
夏港片区（5个）
夏港片区内共划定更新单元5个
总面积4.21平方公里
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➢ XG01更新单元面积0.47平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
➢ XG02更新单元面积1.00平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点涵盖墩头基旧村改造等项目。
➢ XG03更新单元面积1.07平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
➢ XG04更新单元面积0.78平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点涵盖青年社区旧城改造等项目。
➢ XG05更新单元面积0.89平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
大沙片区（2个）
大沙片区内共划定更新单元2个
总面积5.59平方公里
➢ DS01更新单元面积4.25平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖姬堂旧村改造等项目。
➢ DS02更新单元面积1.34平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
文冲片区（1个）
文冲片区内共划定更新单元1个，WC01更新单元面积1.78平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖石化大院旧城改造、文冲（石化路以东）旧村改造等项目。
南岗片区（3个）
南岗片区内共划定更新单元3个
总面积7.27平方公里
➢ NG01更新单元面积2.02平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖南岗（北片）旧村改造、南岗北片旧城改造等项目。
➢ NG02更新单元面积2.27平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖南岗（南片）旧村改造等项目。
➢ NG03更新单元面积2.98平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点涵盖南岗（南片）旧村改造项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
穗东片区（2个）
穗东片区内共划定更新单元
2个总面积4.07平方公里
➢ SD01更新单元面积1.95平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖庙头旧村改造、中能广电庙头地块旧厂改造等项目。
➢ SD02更新单元面积2.12平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖南湾旧村改造、夏园旧村改造等项目。
长洲片区（0个）
长洲片区内的更新改造以微改造为主，不单独划定更新单元。
联和片区（4个）
总面积3.35平方公里
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➢ LIH01更新单元面积1.49平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖黄陂公司旧村改造项目。
➢ LIH02更新单元面积0.55平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖黄陂二期旧村改造项目。
➢ LIH03更新单元面积0.21平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖班岭旧村改造项目。
➢ LIH04更新单元面积1.10平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
永和片区（5个）
永和片区内共划定更新单元5个
总面积9.27平方公里
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➢ YH01更新单元面积0.58平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的更新改造。
➢ YH02更新单元面积0.69平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
➢ YH03更新单元面积3.58平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖贤江旧村改造、坤泰实业旧厂改造、新鸿仓物流旧厂改造等项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
➢ YH04更新单元面积2.39平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖新庄旧村改造项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
➢ YH05更新单元面积2.03平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖永岗（北片）旧村改造、永岗（横东、横南、横北三社）旧村改造项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
萝岗片区（1个）
萝岗片区内共划定更新单元1个，LG01更新单元面积1.37平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖萝岗（塘头、三级地片）旧村改造项目。
长岭片区（4个）
长岭片区内共划定更新单元4个
总面积1.81平方公里
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➢ CL01更新单元面积0.22平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖长龙旧村改造等项目。
➢ CL02更新单元面积0.58平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖长平旧村改造项目。
➢ CL03更新单元面积0.66平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖水西（水西片）旧村改造项目。
➢ CL04更新单元面积0.35平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖水西（元贝片）旧村改造项目。
云埔片区（9个）
云埔片区内共划定更新单元9个
总面积11.8平方公里
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➢ YP01更新单元面积0.38平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖刘村（华甫-荷村）旧村改造项目。
➢ YP02更新单元面积0.22平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖洋城岗旧村改造项目。
➢ YP03更新单元面积1.35平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的更新改造。
➢ YP04更新单元面积0.75平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖刘村（华甫-荷村）旧村改造、刘村（岗贝片）旧村改造等项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
➢ YP05更新单元面积2.08平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的更新改造。
➢ YP06更新单元面积2.09平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点涵盖火村（莲潭片）旧村改造项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
➢ YP07更新单元面积1.01平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖沧联旧村改造项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
➢ YP08更新单元面积2.66平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖沧联旧村改造项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
➢ YP09更新单元面积1.26平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖宏岗旧村改造等项目。
九佛片区（7个）
九佛片区内共划定更新单元7个
总面积5.06平方公里
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➢ JF01更新单元面积0.83平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖红卫（三、四社）旧村改造等项目，并推动工业产业区块线内的工业用地的提质增效。
➢ JF02更新单元面积1.57平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖枫下旧村改造项目。
➢ JF03更新单元面积0.57平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖燕塘南片旧村改造项目。
➢JF04更新单元面积0.29平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点推动九龙大道沿线的整体建设。
➢ JF05更新单元面积0.48平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖山龙（一、二社）旧村改造项目。
➢ JF06更新单元面积0.68平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖佛塱旧村改造项目。
➢ JF07更新单元面积0.64平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖佛塱旧村改造项目。
龙湖片区（1个）
龙湖片区内共划定更新单元1个，LH01更新单元面积0.61平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖旺村（南片）旧村改造项目。
新龙片区（9个）
新龙片区内共划定更新单元9个
总面积10.06平方公里
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➢ XL01更新单元面积0.65平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖枫下旧村改造项目。
➢ XL02更新单元面积1.94平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖镇龙（东片）旧村改造项目。
➢ XL03更新单元面积1.52平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖镇龙（西片）旧村改造项目。
➢ XL04更新单元面积0.52平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的更新改造。
➢ XL05更新单元面积0.51平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖迳头旧村改造项目。
➢ XL06更新单元面积1.38平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖九楼旧村改造、金龙工业园旧厂改造项目。
➢ XL07更新单元面积1.42平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖均和旧村改造项目。
➢ XL08更新单元面积1.20平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖金坑（邓屋片）旧村改造、金坑（银岭片）旧村改造项目。
➢ XL09更新单元面积0.92平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖洋田旧村改造项目。
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征求意见时间：
2021年1月29日至2021年3月6日（共计30日）
意见反馈方式：
1.发送电子邮件至邮箱：xmzx@gdd.gov.cn
2.内容要求：包括提出的修改意见和建议、提出的异议和理由、联系人姓名（单位）、联系方式等。
3.联系方式：82116178
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